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[摘要] 2018年，头部房企规模再创新高，千亿房企阵容更是扩容至31家，但“唯规模论”不再是行业主流，房企在追求规模扩张的同时，也更加注重经营效益等发展质量的提升。
2018年，头部房企规模再创新高，千亿房企阵容更是扩容至31家，但“唯规模论”不再是行业主流，房企在追求规模扩张的同时，也更加注重经营效益等发展质量的提升。盈利能力作为衡量经营效益的核心指标，是房企发展质量的重要体现。研究组对104家沪深和69家大陆在港上市房企2018年的净利润、净利润率、净资产率等指标进行对比分析，挖掘盈利能力的房企。
净利润
普遍实现增长，恒大加冕利润王
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
恒大成为净利润之王。去年，净利润50房企净利润均值为110.2亿元，同比增长31.8％。恒大在规模＋效益发展模式下，实现净利润722.1亿元，位居榜首，同比大幅增长106.4％。万科、碧桂园、中海净利润均超400亿元，占据第二至第四的位置。
从增长率来看，中华企业、信达地产因资产重组导致净利润大幅增长，同比增长率分别为527.9％、135.6％；蓝光发展在“人居蓝光＋生命蓝光”双擎驱动的战略下实现高质量的增长，净利润增长99.6％。
净利润率
有所降低，小型房企净利润率更高
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
去年，净利润率50房企净利润率均值为30.6％，同比下降4个百分点。SOHO中国以净利润率93.3％位居首位，净利润率较高的原因是投资物业的评估增值和出售持有项目所致；凤凰股份、新黄浦、市北高新、合景泰富净利润率均超50％，占据第二至第五的位置。
其中，凤凰股份、沙河股份、市北高新等小型房企净利润率提升较快，均超过39个百分点；规模较大房企发展较为稳定与均衡，如中海、华润置地、招商蛇口等。
净资产率
小幅增长，德信中国居首位
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
数据为摊薄的净资产率
去年，净资产率50房企摊薄的净资产率均值为22.5％，同比上升3.5个百分点。德信中国以净资产率58.8％位居首位；中交地产、新城控股净资产率均超30％，排名位列第二、第三。
其中，德信中国、北大资源等小型房企净资产率提升较多，均提升超过10个百分点，恒大、新城控股净资产率也提升超过5个百分点，万科、碧桂园基本保持稳定，净资产率略有提升。
结语
随着房地产市场进入平稳发展期，盈利能力将成为房企重要的竞争力。未来，房企应更加注重盈利能力的提升，加强运营管控能力，实现有质量增长。
