周一最可怕的是什么？

不是“开工综合征”，而是在你睡懒觉吃大餐享受难得的周末休息日的时候，楼市里又落地了影响房价走势的大事件，留下“惊喜”在周一等着你……

就在这个周末，又一项重磅政策落地了，这次，是苏州。

一、苏州限购

5月11日，苏州的调控升级政策的靴子终于落地，发布了《市政府关于进一步促进房地产市场稳定持续健康发展的补充意见》文件，文件原文如下：

文件不长，对购房者和楼市影响尤为巨大的，有这么两件事：

1、对苏州工业园区全域、苏州高新区等区域的新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

2、对苏州工业园区的二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

新房直接限售三年，而且是自取得不动产证才开始计算时间，加上之前的预售等环节，其实对大部分购房者来说，买房之后锁定的周期都要接近五年。而二手房的限售比新房更加严格，直接规定了五年的限售期。

也就是说，如果你现在入手了一套房，不管是新房还是二手房，等到你能再次转手的时候，已经是2024年前后了。

二、为什么是苏州

为什么这次的重磅调控，会落在苏州头上？

其实很简单：最近苏州的房价，膨胀的太快了。

网上有个很火的段子，是这么调侃苏州的高房价的：

“谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两，把房子买在了上海。”

夸张吗？看了数据之后你会发现，真的不夸张。

到政策下发前，苏州房价涨幅已经连续五周领涨，而此次调控区域之一的园区，楼面价已经突破了三万……

在这样的超高房价下，老百姓表示真的扛不住了，纷纷在网络问政平台向官方反映

再加上近期中央不断强调的“房住不炒”、长效机制，苏州调控政策升级的预期其实也算是早已有之，只是没有人想到它会来得这么快，这么猛。

三、有什么影响

苏州，在我国的强二线城市中，其实很有代表性。

目前苏州的常住人口有1075万，其中户籍人口只有700多万，也就是说有300多万人口是外来的，而随着户籍政策开放，这部分人口也会在房地产市场上形成巨大购买力。同时，在长三角一体化发展的过程中，苏州的房地产市场又迎来了一拨重要的需求。

因此，苏州的房地产市场在充足的动力之下，保持着快速上扬的趋势，而这，也是当下中国一线城市和许多省会、区域核心城市共同的特点。

此次调控升级之后，对苏州来说最直接的作用就是——把炒房者操作的周期往死里拉长，新房算上预售之后拿不动产证的时间，和二手房的限售，基本上都会超过五年，对于炒房者来说，缺乏足够的资金实力，试图用高杠杆入场的行为基本上已经行不通了。

此后的苏州楼市，炒房者将逐渐退场，自住的需求将占据更高的比例。

对各大一二线城市来说，也是给他们提了一个醒：一城一策的同时，房住不炒的底线是必须坚持的，城市是要承担主体责任的，作为区域核心城市，虹吸周边资源的同时，是让你带动周边经济发展，而不是让你房价带头猛涨。此次苏州带头大幅升级调控政策，无疑是体现了决策层坚定的政策决心。

口头上即使一而再再而三地强调，也比不上出手对膨胀的房价轻轻地砍上一刀。

经过此次调控升级，政府的态度已经格外明显，再加上限售等政策对炒房者资金需求的提高，相信对当前部分城市过热的市场预期会有一个明显的“降温”作用。