【1】房价榜单

据中指研究院报道，在对100个城市新建住宅的全样本调查数据基础上，2019年4月份中指百城价格指数火热出炉。

2019年4月份，100个城市（新建）住宅平均价格为14800元／平方米，环比上涨0.28％，涨幅较3月份继续扩大。

100个主要城市中，有69个城市环比上涨，环比上涨7％，其中有15个城市涨幅在1％以上。

同时，在大盘回暖的情况下，仍有29个城市环比下跌，其中厦门和海口两座城市跌幅均超过1.5％，成为4月份楼市一片火热中的一点“清凉”。

北京、上海等十大城市新建住宅均价为26843元／平方米，环比上涨0.11％，二手住宅样本平均价格为38499元／平方米，环比上涨0.15％，涨幅有所收窄。

【2】政策导向

一季度结束以来，针对市场热度超出预期的情况，中央为稳定房地产市场频繁发声。

不仅政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，住建部也对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示（点击阅读：中央点名23个城市“房价过热”）。此外，发改委还召开新闻发布会进行户籍问题相关说明时指出：放宽落户不等于放松对房地产的调控。

随着整体政策导向的悄然改变，各地开始密集出台调控政策，涵盖了土地供应、资金流入、限购限价等多个方面，比如西安、合肥收紧住房公积金贷款政策，海南、深圳等城市加大对房地产市场的监管力度……

据数据统计，2019年4月各地出台的调控政策超过了60项。

【3】市场环境

从市场供应来看，各地的土拍热度持续升高，合肥等城市地块溢价明显，大地产开发商纷纷“抢购面粉”，数据显示，4月份，融创、碧桂园、新城等8家房企拿地金额超过100亿元，而拿地超过50亿元的房企达到18家。

从市场需求来看，重点城市整体成交量稳中有落，各线城市之间分化态势越发明显。在一城一策，因城施策的大环境下，一线、强二线城市受到的束缚正在削弱，与其他城市站在了同一起跑线上，普通三四线城市的政策宽松优势逐渐消弭。

总的来说，一季度房地产市场仍然保持上升趋势，但升温的势头不断收窄。百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大，但多数城市价格变化依旧维持在1％之内。

【4】结语

其实大家都明白，中央“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标肯定是不会变的，但是奈何某些人被一季度的“小阳春”看花了眼，以为又嗅到了一夜暴富的味道。

所以最近中央各个渠道都再三强调和重申调控的决心，除了给楼市适当地泼泼冷水，避免过热以外，也是在给这些人提提醒：别做梦了。

所以可以预见，下一个季度的楼市将进入一个平稳增长的时期，同时，城市分化的趋势将继续发展，成为影响城市发展的决定因素之一。